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业主群接龙征求意见违法吗?律师:小心踩雷!

发布时间:2025-06-13 来源:星海点赞中心

最近不少业主群里都在玩"接龙",从团购买菜到物业投票,动不动就刷屏几十条。有人觉得方便,也有人嘀咕:这种接龙到底算不算数?会不会违法?今天咱们就掰开了揉碎了说说这事。

先说结论:接龙本身不违法,但用错了地方可能变"雷区"!就像菜刀能切菜也能伤人,关键看你怎么用。业主群里常见的接龙主要有两种:一种是纯属自嗨的"周末聚餐报名",另一种是正经的"物业费调价表决",法律风险可差远了。

举个真实案例:某小区用微信接龙投票换物业,结果有业主把群聊记录打印出来当证据,法院却认定无效。为啥?因为接龙既没法核实身份,又容易被篡改,就像小学生传纸条投票选班长,能作数吗?《民法典》明确规定,重要事项必须用书面表决,还得留痕备查。

更坑的是"被代表"情况。有人发现接龙名单里居然有自家去世三年的爷爷!这种造假分分钟涉嫌伪造文书罪。还有些接龙暗藏霸王条款,比如"不接龙视为同意",这招早被最高法判例打脸了——沉默可不等于点头。

那业主群真不能用接龙了?也不是!律师支了三招:1.日常事务随便接,重大决策走正规流程;2.接龙后补发电子问卷核实;3.敏感话题@所有人并保留完整记录。记住,涉及钱、权、利的决定,千万别图省事。

最后提醒物业和业委会:别把接龙当尚方宝剑!有小区靠接龙涨物业费,结果被业主集体诉讼,赔了夫人又折兵。现在不少地方推广官方业主投票平台,刷脸认证还能防黑客,比微信接龙靠谱多了。

下次看到群里又接龙,不妨多问句:"这个能做法律依据吗?"说不定就避免了一场纠纷。毕竟买房已经掏空六个钱包,可别再因为接龙接出官司来!

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